硬件本身就是渠道。

硬件本身就是渠道。

编者按:大城市的房价越来越高,已经超过了普通民众的承受能力,连租房压力也越来越大。最近,461Dean建成了世界上最高的模块化建筑,为城市建设经济适用房提供了范例。

本文作者 Liz Stison在文中为我们介绍了世界最高模块化公寓建设中出现的一些问题。461Dean是一座位于布鲁克林的32层住宅大楼,由纽约建筑公司SHoP设计,将363个预制公寓像俄罗斯方块一样堆叠成。这无疑是一大建筑壮举,但它也是一次对模块化设计使人们负担得起城市的房价的潜力的重要测试。这一实验的结果看起来好坏参半。

461Dean隶属于在布鲁克林“太平洋公园”一个商业和住宅开发项目的一部分。当2012年开始建造461Dean时,开发商森林城市拉特纳公司(ForestCityRatner)表示,该建筑的构造将提前18个月完成,而且比传统塔楼节省20%的成本,使得其公寓更加经济实惠。好消息是,根据原计划,一半的公寓定价将低于市场价格。工作室每月559美元起,一室公寓每月600美元起,两室卧室每月727美元起,而在附近的住宅区中一室公寓的平均租金为2700美元。

坏消息是,该建筑建成比原计划耗时更长、花费更多。森林城市公司和其制造商斯堪斯卡公司之间的矛盾使得这一工程超出预算数千万美元,且推后两年才完工。如果像461Dean这样的模块化建筑想要阻止房价上涨,设计师和开发商首先要解决一些问题与矛盾。在建筑师和开发商探索新型建筑方法之时,遇到问题与产生矛盾是很正常的。

加州大学伯克利分校特尔纳住房创新中心主任CarolGalante说:“我认为模块化建筑非常智能,这是我们将来会遇到更多可能性的的东西。但是,扩大规模肯定也存在着一些障碍”。在461Dean的建设中,最大的障碍之一是建设960个模块的“零件库”。模块化建筑的预想是采用线性操作——由墙壁、房间、楼层构建建筑,并将其划分为平行过程。

理想情况下,施工队伍可将90%的模块化建筑的外部集中在一起。SHoP的主管ChrisSharples表示:“你可以同时开始建设一个整体建筑物,你建造的单元越多,模块化建筑的可预测性和效率就越高。

更新于:2019-03-14 06:36:04
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