西南房企江湖:趴下的李俊爬起来了身边站着王石。

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吴亚军步入新战场 吴亚军。摄影:史小兵溯源重庆,18岁的龙湖商业步入规模发展“快车道”。

文|《中国企业家》记者李艳艳编辑|王芳洁2003年,那时候还没到住宅开发的时代分水岭,也没形成开发商转型的大趋势。但那一年的龙湖集团董事长吴亚军,就时常跑到重庆北城天街二楼,去数当日的客流量。重庆北城天街是龙湖开业的第一个天街项目,吴亚军把忐忑与担忧倾注于此。八年后,北城天街实现日均客流15万人次,单日最高客流突破20万人次,达到成熟购物中心单日客流量的国际行业标准。

在北城天街带动下,其所处的观音桥商圈成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”,日均客流量达到35万,节假日超过50万。吴亚军不必再担心客流,但她“数人”的典故已成为龙湖大小高管言传身教的行动纲领。“龙湖商业项目管理者都有这个习惯,每天一定要到自己的场子里面去看一看。”重庆北城天街项目总经理谭华说。

龙湖自2000年起介入商业地产,成立商业地产管理部。历经十年摸索,2011年,龙湖确立了持商业战略,平均每年按照销售回款的10%来投资持有物业。同年,龙湖集团成立商业地产部。在过去十八年里,中国商业经历了由线下到线上,再回到线下的曲线运动,当商业地产成为龙湖继住宅开发后的又一主战场后,幸运的是,它拥抱了线下商业的二次繁荣。

今年年初,龙湖提出“空间即服务”全新战略,由地产开发单一的主航道业务,演进为地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道并进,并试水养老、产城等创新领域。18岁的龙湖商业步入规模发展“快车道”,已进入的核心一二线城市数量达到18个。根据财报,截至2018年6月30日,龙湖集团已开业商场的建筑面积为258万平方米(含车位总建筑面积为337万平方米),整体出租率为97%。从目前趋势看,龙湖商业正在为集团贡献收入。

最新中报显示,龙湖物业投资业务收入18.5亿元,同比增长62.8%。其中,商场收入占比为90.7%。

更新于:2019-03-15 06:36:09
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