今日且看,川渝黔滇桂,五派话西南。

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2016年中国GDP增速预计在6.7%,与之前相比大幅放缓,但是中国的经济增量在全球比重仍占40%左右,中国依然是全球经济最具活力的市场之一。与此同时,消费对GDP的贡献已达到60%,成为拉动中国经济三驾马车中最重要的力量。根据发达国家的经验,人均GDP到达6000美元,消费趋势开始从功能性消费转移到品质消费,而中国人均GDP进入到8000美元,以品质驱动将成为未来10年消费市场最大的特征,品质提升为标志的消费升级也将改变商业地产的发展趋势,未来时尚创意、休闲度假、娱乐运动以及教育培训等,将成为消费的重点,而商业投资的机会也将随之而改变。

2016北京商业地产市场回顾经济环境 经济增长温和下行,产业结构调整进入攻坚阶段,预计刺激内需将成为2017年的政策热点,利好零售型商业。宏观经济增速大体稳定,预计到年底GDP可以保持6.7%的增长速度,其中房地产仍然是主要支柱。经济走势延续了2010年以来的下行趋势,M1M2剪刀差进一步放大,企业主动投资意愿不强。2017年预计房地产和汽车行业的增长都将有可能因政策原因放缓。特朗普政府若执行贸易保护政策,外贸增长也将放缓。

经济下行压力依旧比较大,刺激消费和发展基建将成为政策热点。预计明年政府有可能通过减税和补贴两方面刺激内需,消费类产品增速有望增加。整体政策导向对零售型商业利好。消费环境 北京零售市场增速平缓,消费结构趋于合理。城市产业调整及消费升级工程初见成效,未来在消费领域将继续在全国范围内,起到具有先导性的示范作用。

北京社会消费品零售总额在一线城市中仍旧处于领先位置,总体上保持了平稳回落的态势,1.是由于汽车消费受到政策抑制;2.是在城市升级的过程中,政府在不断将低端批发零售业向外疏散。1-10月恩格尔系数23.3%,依旧保持在30%以下,按照联合国标准,落在20%-30%之间,处于富足水平。北京市零售市场,体现出“总额缓慢增长,结构趋于合理”的局势,符合发达城市零售市场的热点。前几年的城市产业调整及消费升级工程已初见成效。未来在消费领域,将继续在全国范围内,起到先导性的示范作用。

政策环境 房地产调控力度持续加大,销售及土地政策全面收紧。实体商业的创新转型上升到国家政策层面,促进创新、激发转型成为未来实体商业的核心趋势。土地市场 2016年土地供应全面收紧,商办用地成交规模不足去年的60%,主要释放于通州和大兴,近郊区迎来商业发展契机,到11月中旬商办用地仅8幅成交。随着城市外扩,主城区商办用地已基本被分刮完毕,仅北土城和中关村环保科技园两个地块,占今年土地成交的7%。远郊区产业支持尚未形成,近郊区成为商办用地主战场,87亿的环球影城巨无霸地块将通州推向成交榜首。

开发商土地储备有限,预计未来两到三年新增商业减少,以近郊区为主。由于土地供应收缩,挂牌地块均遭到开发商哄抢,整体价格被大幅推高。主城区商办用地已成为稀缺资源,成交价突破3.3万,同比涨幅达167%。近郊区价格急追直上,扣除环球影城地块的干扰后,成交价突破1.6万。全市商办用地整体溢价33%,超过去年3个百分点。

随着政府对商改住项目的严查,未来商办市场将进入一片红海,短期内供应暴增对于现有的存量市场也是一种冲击。商铺市场 市场对商铺投资持冷静态度,价格比去年上涨27%,去化率提升2个百分点,但仍旧不足50%,销供比连续3年大于1,出清周期超过20个月。

更新于:2019-03-15 06:38:07
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