之所以说是“保利发展”,是因为此前一天,保利地产发布公告…

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据路透社报道,有关知情人士透露,香港私募基金基汇资本正联手马化腾、刘炽平、沈南鹏等个人投资者,正计划从法国国家金融机构ThierryBarbion手中购买四季酒店管理集团位于波拉群岛(BoraBora)的度假村和私人住宅区,并申请最高 1亿欧元的贷款支持。据悉,德银为此次贷款事项的协调员、牵头安排人和代理人,英属维尔京群岛的SwanseaKing银行将充当借款人。贷款金额最高为1亿欧元(约合1.507亿美元),期限为五年。BoraBora的四季酒店在世界上闻名遐迩,多次被评为全球最佳奢华度假村,简直是蜜月圣地。

酒店完全不愁入住率,一不小心就会与各届名流、富豪打个照面。在各大旅游网站平台,四季酒店的评分也是居高不下,好评如潮。四季度假酒店身处BoraBora环礁内,设有豪华的水上别墅和享有MountOtemanu山景致的海滨别墅,酒店基本满足了每一颗寻求浪漫的心。当然价格也不斐,从Booking上可以查到四季酒店的房价,最低1万4,最高13万元。最便宜的是海滩景简易别墅套房,位于水上,带特大号床。最贵的是是两卧室高级海滨别墅,带私人泳池。

此次收购,外界有两个猜测:一是布局豪华酒店;二是为理财。目前酒店行业正在进行调整,尤其在高端度假村方面更是迎来一波并购潮。此前,凯悦酒店集团从私募基金手中收购了健康度假村品牌 MiravalGroup,为高端旅行者提供更好的服务;Airbnb洽购加拿大LuxuryRetreats,以扩展高端度假租赁和旅行服务。度假别墅市场热情持续高涨。以中国市场为例,2016年上半年在途牛旅行网上,高端度假酒店增长尤其显著,五星/豪华类高端酒店销售额同比增长高达2248%。出行的人越来越注重酒店的品质及服务。

此次马化腾布局四季度假酒店,可能是看好这一持续增长的高端旅行市场,跨足酒店行业。不过,也有知情人士认为,马化腾、刘炽平、沈南鹏参与这个项目并不是为收购这家酒店,而是为理财。基汇资本是一家专门做地产项目的基金,找人募集资金,它们一般会收一些旧的酒店,重新进行装修后提价,提升收益率,马化腾、刘炽平他们参与更多是基于理财的考虑。基汇资本目前拥有的酒店资产投资组合包括:香港洲际酒店、日本大阪的凯悦酒店和越南的岘港酒店。该基金专长于通过重新设计以及重新定位,为未能充分发挥商机之房地产项目带入战略增值。该公司投资的范围横跨住宅开发、办公、商场、服务型公寓和酒店等不同的房地产类别。

基汇资本表示此次是在腾讯相关人组成的财团邀请下,竞购四季度假酒店,暂不回应有关传闻,仅表示一切还为时尚早,腾讯和红杉资本也表示拒绝置评。长租公寓苦熬“薄利期”,装修成本考验运营商盈利能力。报告显示,当前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿元,预计到2025年,租赁市场规模将增长到2.9万亿元,到2030年将会超过4.6万亿元。在这一市场背景下,越来越多的资本涌向长租公寓行业。同时,由于可以实现拎包入住,内部装修也比普通的出租房“高大上”,长租公寓对于都市白领也有着较高的吸引力。重装修到底在长租公寓的经营发展中有着怎样的作用和地位,长租公寓在装修过程中又遇到哪些问题,该如何解决。

今年3月以来,楼市调控密集出台,多地进入限购、限价、限贷、限售、限转的“五限时代”。伴随楼市调控长效机制的逐步形成,中国房地产行业住宅开发业务增长空间逐步收窄,一线城市已进入存量时代,二线城市向存量时代快步迈进。

更新于:2019-03-16 07:04:04
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